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快看|实创家居恒基兆业入场拿地5月末北京这场

  5月初一场罕见的土地推介会,为2019年北京土地供应埋下了“集中加速”的伏笔。

  5月28日下午三点,北京经济技术开发区南海子公园地块的拍卖拉开了供地高潮的序幕。

  此次北京公开出让4宗地块,分别位于海淀、朝阳、大兴3个城区,包含2宗商办用地,2宗住宅用地,总起始价逾91亿元,4宗地出让总面积近16万平方米。最终四宗地块总揽金97.23亿元。

  其中三宗地块均以零溢价率成交,实创家居分别以25.645亿元、26.38亿元底价摘得海淀苏家坨镇住宅部分100%自持用地和西北旺商业用地,南海子地块被北京国资子公司以15亿元底价收入囊中。

  值得关注的是朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地,此宗地块为不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地,并毗邻明星项目泰禾北京院子和禧瑞春秋。

  优厚的出让条件加上独特的地理位置吸引了众多品牌房企关注,昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、保利等11家房企竞相争夺。现场除之前报名的碧桂园缺席外,其他十家房企均就位,恒基率先举牌,昆泰,龙湖紧随其后,平安、首开并未举牌,最后恒基和保利竞相追逐报价,24轮竞价后,恒基以30.2亿元、23.3%的溢价率斩获该宗地。楼面价69541.99元/平方米。

  公开资料显示,朝阳区孙河地块编号为京土整储挂(朝)[2019]007号,土地面积39479.049平方米,建筑控制规模43427平方米,容积率1.1,控高18米。

  据悉,孙河地块不限定宗地中商品住宅销售价格,为今年年内孙河板块的第一宗不限价宅地,也将是孙河板块历史上倒数第二宗住宅地块。

  孙河区域是北京首个“先规划后开发”的区域,区域内产品以别墅为主,“壹号别墅区”的名声享誉京城。然而,不久前住房和城乡建设部明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”,加上从去年开始不少此前获批的别墅项目被强制拆除,以及《城市居住去规划设计标准》明确要求规范高低配。由此看来,打造纯粹“墅区”的可能性微乎其微,据中国房地产报记者了解,一些房企也是考虑到这种情况,明显减弱了拿地热情。

  对于此次拿地的港资开发商,中原地产首席分析师张大伟认为港资企业拿地在区域内属于第一次,对比内地企业,港资企业的成本更低,且更能打造精品。

  从地块本身成交价格看,张大伟表示北京土地市场并没有全面升温,过多的供应量使得房企拿地依然谨慎。

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