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节后二手多起来了合理定价才利于二手楼市稳定

  26日中午,在市区西区三江东路一家房产中介门口,记者隔着玻璃看到白板上写满了待售房源。

  经过一个春节的蛰伏,二手房中介开始活跃起来,二手房源也多了起来。近段时间,不少人的微信朋友圈里二手房源开始刷屏,一些二手房中介门店也挂出了大量房源。

  不过,一些房源的挂牌价却高得让人难以认可,一些原本是价格洼地区域的房子,挂牌总价提高了三五万元,而同一个区域的房子,每平方米的挂牌价相差近万元。有分析人士认为,挂牌价过高或致“有价无市”,不利于二手房市场的健康发展。

  “降价了,出售南区**小区黄金楼层小两房,报价65万元,房东只认63万元”“衢江区大户型房,上证196平方米,豪华装修,价格268万元,诚心可谈价”在微信朋友圈里,这样的二手房信息越来越多。

  “现在上门店看房源的人不是很多,我们只能主动出击,利用微信等方法揽客。”一位做二手房中介的朋友相告,因为快到入学季,马上就是二手房交易的旺季,所以开始在微信上发布手中的二手房房源信息。

  确实,记者走访了市区几个区域的二手房实体门店后发现,挂牌的房源是多了,但上门咨询的人并不多。2月25日,记者在市区浮石路附近的一家二手房中介看到,门口贴着许多房源信息,两位工作人员坐在办公桌后。“看房的人不多,一天也就一两个人,有时两三天没一位客人。”一位工作人员说,“做二手房生意本来就时好时坏,我们也习惯了。”

  衢江区的黄先生想在老城区买一套七八十平方米的小户型房,但每平方米要1.2万元左右,最后他放弃了。“我在衢江区有一幢自建房,想给父母在主城区买套房,生活方便一点,没想现在一套20多年的老房子标价竟然这么高。”他说。

  “现在房东开价确实有些高,很多想买房的人看了一下挂牌价后,直接喊太离谱了。”市区一家二手房中介工作人员说,有的房东经济比较宽裕,或者一些炒房的人,其实并不是真正想卖房,只是探探市场,如果真有人接手,他还可多赚钱。“不过,真正想卖房的房东,比如卖掉旧房换新房的,挂牌价还是比较合理的。”

  在二手房中介的挂牌房源中,有的挂牌价确实比较离谱。像一套中等装修的一附小学区房,36平方米竟然挂了118万元。“这套房子挂了好像有两年了,来看房的人只是问问基本情况后就没有下文了。”二手房中介工作人员说。

  选择买二手房的,主要是有真正刚需的人,包括不够钱买新房的、有小孩准备上小学或初中的、拆迁后不想租房住的、想换个好一点小区居住的,他们中大部分人看中的是便宜。但是,房东不合理的定价,会影响二手房市场稳定。

  去年,“房住不炒”的定位让原本过热的商品房市场逐渐理性,二手房市场也降温趋稳。去年全年市区二手住宅成交面积109.66万平方米,同比下降25.14%,月度环比下降13.63%。而今年1月份,二手房住宅成交面积5.18万平方米,同比下降了27.86%,月度环比上升25.73%。

  “二手房交易的活跃和稳定,反映了一个地方的商品房市场的稳定程度。”一位房地产业资深人士说,二手房的市场行情变化是有一个传导规律的:如果看房人持续减少,然后才会出现少量急售房源价格的松动;如果急售房源价格松动后仍不能较快成交,就会继续降价,并导致其他类似房源的挂牌价降低。“二手房定价太高,看房者会减少,看房者减少,二手房成交率就不高,成交率降低,购房者和卖房者心理预期就会下降,从而导致二手房价格的下调,甚至会调到正常同比水平线以下。”

  当然,二手房市场会怎么走,还要看房产政策及金融政策的变化。房产政策的影响是显而易见的,金融政策则要看贷款买二手房的数据。据悉,去年个人二手房贷款余额120余亿元,同比增加25.43%。

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