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国管公积金调整刺激北京二手房升温3月成交持续

  北京二手房交易在3月日渐升温,成交量连续数周环比上升。受国管公积金贷款政策调整传闻刺激,部分天数二手房成交量突破千套,直逼去年市管公积金贷款调整时的成交高点。

  统计数据显示,3月18日(即传闻国管公积金贷款政策将调整的前一天),北京二手房成交1042套,自去年9月后首次出现单日成交量过千套。

  《中国经营报》记者近期在北京多家二手房中介门店及相应主管部门采访了解到,尽管相关部门表示并未有相应的国管公积金贷款政策调整,但部分购房者近期购房意愿仍较为强烈,担忧政策的突然调整将带来更大的贷款压力。

  近日,关于国管公积金将进行调整的消息不胫而走。有购房者告诉记者,此前房地产中介人士对他们表示,3月19日国管公积金将实行新政策“认房又认贷”,所以要赶在调整之前进行网签。

  但北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心工作人员告诉记者,国管公积金政策目前没有调整,如果有调整会第一时间在官网进行公布。

  记者在中介门店走访时,多位中介人员表示,之前的确有关于国管公积金要“认房又认贷”的说法,所以很多购房者在加紧办理手续,想赶在政策调整前进行网签,就怕突然有一天出台政策赶不上“末班车”了。至于这些传闻出处,多位中介人员表示,一般3月份是最容易出台政策的时间,市管公积金已经做调整了,外界猜测国管公积金也会很快跟上。

  据了解,国管公积金主要指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金,以及中共中央直属机关分中心缴存的住房公积金。国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

  首都经济贸易大学教授赵秀池表示,目前国管公积金贷款政策是认房不认贷,即只要是首套房,不管是否贷过款仍然可以享受首套房贷款政策。国管公积金贷缴存人数占总缴存人数的10%左右,即国管公积金的缴存人与市管缴存人占比为1∶9。如果国管公积金政策改为认房又认贷,会导致一部分国管公积金缴存人员的贷款政策由首套房政策改为二套房贷政策,从严的房贷政策会通过预期影响购房者的心理。

  记者从公积金管理中心了解到,国管公积金首套房最高可贷120万元,贷款年限为5~25年,利率为3.25%;二套房最高可贷80万元,贷款年限为6~25年,利率为3.575%。

  根据北京的房价情况,如果二套公积金最多只能贷80万元,就需要进行组合贷款,公积金联合商业贷款才能满足总房款的需求。据了解,目前商业贷款二套房的利率是5.88%,比公积金二套房贷款利率要高2.3%,比公积金首套房贷利率则高出更多。

  业内专家表示,也因此,传闻中3月19日国管公积金调整的消息带来了近期的赶抢“末班车效应”,成交量短期内大幅上升。

  根据相关数据显示,3月18日北京二手住宅单日成交1042套。这种单日超过千套的成交高点在2018年也出现过类似情况,即2018年9月份市管公积金调整前,9月14日、15日出现了连续两天单日成交过千套的情况,其中14日成交2251套,15日成交1397套。

  在赵秀池看来,国管公积金的房贷政策有可能调整,因为市属公积金政策已经调整,国管公积金政策有望与市管公积金政策接轨。

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