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银座斥资71亿挺进青岛香港开两店(图)

  早报讯 进军青岛,争夺山东省零售业最后的“肥肉”!作为我省零售业龙头的山东省商业集团总公司来说,本月26日值得纪念。当天,银座股份(600858)联合收购青岛乾豪房地产开发有限公司的议案得到董事会通过,这标志着山东省商业集团旗下“银座”百货顺利进入青岛最繁华的香港中路,而且就在香港中路与南京路路口黄金地段,毗邻家乐福、与阳光百货“斜对门”

  。昨天,银座股份就此次收购发布了公告,岛城东部商圈的诸多商家对此事反响不一。

  昨天,银座股份发布“联合收购青岛乾豪房地产开发有限公司的公告”,公告显示,银座股份将与银座商城共同受让转让方中房集团和东方地产持有的青岛乾豪房地产开发有限公司95%的股权及相应债权,主要用于建设商场从事商品零售等业务。此次收购的总价款为7.1亿元。在公告中,银座股份对收购意图也做了说明,就是“进一步做大做强主营业务, 进入青岛商业零售业市场,继续扩大市场份额”。

  记者来到了被收购乾豪地产所在的“香港中路31号”,“漳平路5号”,其实这就是家乐福对面,苏宁电器南侧闲置多年的省外贸招待所地块。该地块东临云霄路美食街,南至香港中路,西至南京路,北至漳平路,总用地面积为15312.9 平方米,此前是省外贸招待所和外贸托儿所的用地,2003年4月拆除。接手的中房青岛公司准备兴建一座青岛乾豪国际广场(暂定名),并注册了青岛乾豪房地产开发有限公司,但此后由于种种原因该项目一直没有动工。

  银座股份完成此次联合收购后,该沉寂多年的黄金地块将复活。记者现场采访了部分居民,漳平路周边的居民告诉记者,去年年底他们已经领到了遮光补偿,开发商给他们展示的沙盘显示,该地块将建一座30层的写字楼和一座7层的商场。

  “银座在省内已经有40多家门店,但一直没有进青岛。”昨天,记者联系到了银座企业发展部青岛项目部的孙先生,他表示,银座虽然以济南为中心,网络覆盖了大半个山东省,但青岛、胶东市场一直没启动,目前为止潍坊以东还没有门店开业。而今年,是银座大举进入青岛布局的年份,据介绍,银座此前在胶州的选址已经完成,将在香港中路和江西路路界处,租用一座在建商业楼宇的门面,先期开一个3万平方米的门店,预计年内开业。此次收购的乾豪地产,目前正在等待规划审判,将建成银座在青岛的旗舰店,面积将在6万到7万平方米。“这样,在香港中路上,银座就将有两家门店,总面积超过10万平方米。”

  受奥帆赛带动,今年我市东部商圈可谓风生水起。年内已经有海信广场、爱购相继开门营业。此次银座再次扎堆香港中路,会不会造成百货业的“拥挤”?对此,东部商家反响不一,海信广场、麦凯乐的有关负责人表示,只要商场定位准确,有特点就不怕竞争。

  海信广场企划部的王新亮部长说,海信广场定位高端百货,LV、TODS等众多奢侈品牌已经入驻,这些奢侈品牌在其他店不可能再开分店,这就保证了海信广场独有的优势。也有商家对银座大举开店的计划表示担忧,一名不愿透露姓名的商场负责人认为,“百货店越开越多,东部商圈的竞争、洗牌在奥运年后会加剧。”(记者 刘文剑 摄影报道)

  本报讯(记者赵健)青岛商业地产市场狼烟再起!5月27日,来自济南的上市公司银座股份(600858)发表公告,将与山东银座商城股份有限公司共同收购青岛乾豪房地产开发有限公司95%的股权及相应债权,收购总价款为7.1亿元。收购完成后,银座将在南京路与香港中路交界口建设一座大型商场。

  从收购公告来看,这是一个典型的“上市公司吞并中小房地产公司地块”的交易行为。乾豪地产是为开发建设青岛乾豪国际广场项目而成立的房地产开发公司,该用地性质为商业服务业,项目位于青岛市香港中路与南京路路口,与家乐福名达店隔路相望。记者从相关部门获悉,这里原来曾是青岛外贸招待所驻地,2004年招待所拆迁,中房公司最初准备建设一个超高层的乾豪大厦,但当时由于高层挡光,引发了同周边居民的一些纠纷,工程迟迟没有开工。有知情人士透露,此番转让之前,开发单位已同周边居民达成和解,挡光补偿已经分发到了住户。

  该地块地处青岛最繁华位置,总用地面积为1.53万平方米,项目容积率为6.5,规划建筑面积9.95万平方米。其95%的股权为青岛中房集团股份有限公司、青岛中房东方房地产开发有限公司所有。其中,中房集团拥有60%股权,东方地产拥有35%股权。另外5%的股权,由山东金茂置业有限公司拥有。

  银座股份与银座商城共同受让乾豪地产95%股权,也就相当于购买了规划建筑面积为9.45万平方米的土地,以7.1亿元的收购价计算,折合楼面地价每平方米7513.23元。有房地产从业人士表示,香港中路周边商业地产每平方米的销售均价早已超过了2万元。单从数字来看,这一黄金地角的成交价格并不算高。如果没有其他的限制条件,银座地产当属“捡了个便宜”。

  根据资产评估报告,乾豪地产资产总额为9.87亿元,负债总额为3.84亿元,净资产为6.03亿元。银座股份与银座商城共同受让乾豪地产95%股权的总价款为7.1亿元,银座股份受让54%的股权,总价款为4.04亿元(含2.05亿元股权及1.99亿债权);银座商城受让股权的支付总价款为3.06亿元(含1.55亿元股权及1.51亿元债权)。

  银座股份方面表示,此次公司联合收购乾豪地产,将主要用于建设商场从事商品零售等业务,该事项有助于公司扩大零售行业市场份额,增强公司的持续盈利能力。公司将以此为契机,进入青岛商业零售业市场,符合公司的战略目标。

  据了解,山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业,公司目前已拥有39家一万平方米以上的大型现代化商场、60多家便民连锁超市,经营面积100多万平方米,从业人员5万多人。2007年公司实现销售104亿元,实现利税5.27亿元,企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位。

  在进军青岛市场之前,银座商城股份已经布局胶州。2008年2月3日,山东银座商城股份有限公司已经签约将银座购物中心胶州店落户华鲁国际御龙广场,按照地市级标准规划3万余平米高档商业,约占华鲁国际御龙广场商业面积的50%,经营业态为银座最为成熟的“超市+百货”,其品牌多为国内外高端知名品牌。

  银座股份虽然属于一家商业流通企业,但在房地产开发方面也积累了相当多的资源。银座地产的最大股东是山东省商业集团总公司,该公司下属的鲁商置业在全国已经开发了16个地产项目,仅下属房地产子公司就有15家之多。在青岛,旗下就有青岛星洲世源置业有限公司、青岛银座地产有限公司、青岛鲁商地产有限公司等多家公司,具备不俗的开发实力。在去年外来大鳄争抢山东路地块时,当时亦曾有银座地产参与其中,虽然最后地块以16亿元的价格落入中海手中,但也显示出银座地产充足的资金储备。

  5月27日,济南上市公司银座股份公告将与大股东山东商业总公司旗下的另一家子公司银座商城联合收购青岛乾豪房地产开发有限公司95%的股权,其中公司以4.04亿元收购54%的股权。届时,银座将在青岛香港中路家乐福东侧开发10万平方米的综合性商场。

  昨天下午,记者联系银座股份董秘办公室得知,目前董事会已经批准同意这一收购计划。但该项目能够成功运作,还需要6月16日股东大会的表决通过。收购完成后,银座商城将持有41%的股权,山东金茂置业继续持有5%的股权。青岛乾豪房地产开发有限公司是为了开发青岛乾豪国际广场(暂定名)而设立的项目公司。此次,银座股份与银座商城联合收购体现大股东对公司发展的支持,有效降低扩张风险。预计该购物中心将在2010年底投入使用。 (记者 曹为鹏)

  银座股份和青岛利群是山东省两大商业连锁巨头,银座股份及其大股东在山东半岛地区(烟台、青岛、威海)的还没有开设任何百货门店,这次收购,两者将直接面对面竞争。

  银座股借此高起点进入青岛零售市场。据银座股份董秘办公室周女士介绍,此前香港中路和江西路的银座商场项目已经暂时搁浅,目前全力争取这一10万平方米的大项目。

  新规划的胶州银座购物中心将于今年年底或明年初投入使用,就在利群商厦的对面,济南和青岛两大零售企业将正面竞争。

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